2022-12-17
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北京二手房调查:某公司单日成交402套,中介称感受到复苏的气息
成交量上涨的同时,北京二手房的房价也在微涨。诸葛找房数据研究院监测数据显示,2022年6月北京二手住宅市场均价为58730元/㎡,环比上涨0.56%,同比上涨5.51%,同比涨幅较上月扩大0.29个百分点。北京市场均价自2月起连续5个月上涨,而且6月市场均价创近两年来月度新高。 陈霄向时代周报记者表示,当前北京市场信心有一定改善,随着政策基本面持续向好,加大对合理住房需求的支持力度,北京二手房成交量仍有回升空间。 预计下半年走稳 事实上,不仅仅是北京,贝壳数据显示,今年上半年全国二手房市场低位修复,市场量价及预期均有改善。 上半年,各城市因城施策,积极使用房地产调控政策工具箱,采用包括放松限贷(降首付、取消认房认贷)、限购、限售、个税免征年限缩短等措施,提振市场预期,恢复市场流通。 核心城市群市场复苏节奏较快、力度较大。尤其是长三角城市群,本身需求基本面良好,在上海疫情好转和政策支持下,南通、合肥等城市市场率先复苏。大湾区的深圳、东莞也在底部酝酿复苏的动力,环比增长势头比较明显。 贝壳研究院分析称,根据历史政策传导规律,市场复苏分为领头复苏、带动复苏和整体复苏三个阶段。第一阶段领头复苏,即少数领头城市市场信心率先修复,成交量修复增长、价格止跌企稳;第二阶段更多的城市跟进,出现量增价涨;第三阶段修复传导至其他基本面较弱的城市。当前市场处于第一阶段向第二阶段过渡时期,即强二线和一线城市领头修复,普通二线及以下城市预期仍在低位。 同时,从2014-2015年市场复苏时间节奏看,第二阶段复苏在第一阶段约3个月之后,第三阶段在第二阶段约4个月之后。考虑到本轮下行出现房企流动性风险和疫情扰动风险,本轮市场第二、第三阶段修复所需时间可能更长,并且第三阶段修复只包括部分城市。据此推演,今年8月普通二线城市房价企稳,年底部分低能级城市房价企稳。 贝壳研究院认为,假设下半年外部经济形势没有突发事件,根据不同城市需求基本面和政策支持力度综合判断,预计今年下半年一线城市与去年同期销售额基本持平。 而陈霄则认为,由于北京市场潜在购房需求仍较旺盛,预计接下来,随着市场环境逐步好转,下半年成交有望迎来显著上升局面。 张波向时代周报记者表示,预计在相对宽松的信贷政策下,二手房市场积极复苏的力度会进一步加强,总体来看全年月成交量高峰有望出现在金九银十。 (应受访者要求,韩光、王岐、刘磊、刘梅均为化名) 本文标题:北京二手房调查:某公司单日成交402套,中介称感受到复苏的气息 - 知识百科 本文地址:http://www.hi0833.com/zhishi/19266.html |
2022-12-17
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2023-03-11
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2019-06-23
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2020-04-20
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